Bola.com, Jakarta - Sektor properti residensial di Indonesia mulai menunjukkan perlambatan pada triwulan II 2025.
Berdasarkan Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia, penjualan rumah di pasar primer menyusut 3,80% secara tahunan (yoy), berbalik arah setelah sebelumnya tumbuh 0,73% pada kuartal pertama tahun ini.
Direktur Eksekutif Departemen Komunikasi BI, Ramdan Denny Prakoso, menjelaskan bahwa penurunan tersebut terutama disebabkan oleh melambatnya penjualan rumah tipe kecil.
"Pertumbuhan penjualan rumah kecil hanya 6,70% (yoy), turun jauh dari 23,75% (yoy) pada triwulan sebelumnya," kata Ramdan dalam laporan resmi, Jumat kemarin.
Lima Hambatan Utama
Hasil survei BI mengungkap setidaknya lima faktor yang membatasi laju penjualan properti residensial.
Paling dominan adalah kenaikan harga bahan bangunan yang dikeluhkan oleh 19,97% responden. Lonjakan harga semen, baja ringan, dan material lainnya membuat biaya konstruksi membengkak.
Masalah perizinan dan birokrasi menjadi kendala kedua, disebutkan oleh 15,13% responden. Proses administrasi yang rumit, terutama di daerah, membuat realisasi proyek tersendat dan mengurangi daya saing pengembang.
Selanjutnya, suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) yang bertahan di level 15,00% dan besaran uang muka mencapai 11,38% juga dinilai memberatkan calon pembeli. Kondisi ini kerap membuat generasi muda dan keluarga baru menunda pembelian
Faktor terakhir adalah beban perpajakan, yang menurut 8,66% responden ikut menekan daya beli dan menghambat pertumbuhan pasar.
"Berdasarkan survei, hambatan terbesar pengembangan dan penjualan properti meliputi kenaikan harga bahan bangunan (19,97%), perizinan dan birokrasi (15,13%), suku bunga KPR (15,00%), uang muka tinggi (11,38%), serta perpajakan (8,66%)," ujar Ramdan.
Perkembangan Harga Rumah
Selain penjualan, kenaikan harga properti residensial di kuartal II 2025 juga melambat. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) hanya naik 0,90% (yoy), sedikit lebih rendah dibanding pertumbuhan 1,07% (yoy) pada kuartal sebelumnya.
Pelemahan ini dipicu oleh melambatnya kenaikan harga rumah kecil dan besar, masing-masing menjadi 1,04% (yoy) dan 0,70% (yoy), dari 1,39% (yoy) dan 0,97% (yoy) pada kuartal I.
Sementara itu, rumah tipe menengah justru mencatat akselerasi pertumbuhan, dari 1,14% (yoy) menjadi 1,25% (yoy).
Perbedaan Antarwilayah
Dari 18 kota yang dianalisis, 14 kota mengalami perlambatan IHPR tahunan. Pekanbaru dan Surabaya mencatat pelemahan paling tajam.
Pertumbuhan harga di Pekanbaru turun dari 2,69% (yoy) menjadi 1,67% (yoy), sedangkan Surabaya merosot dari 1,05% (yoy) ke 0,44% (yoy).
Sebaliknya, Banjarmasin dan Semarang menunjukkan tren positif. Kedua kota itu mengalami percepatan pertumbuhan harga, dari 2,18% (yoy) dan 0,85% (yoy) menjadi 2,25% (yoy) dan 0,96% (yoy) pada kuartal II 2025.
Sumber: merdeka.com