Survei Bank Indonesia: Penjualan Rumah Merosot Drastis pada Triwulan Kedua 2025

Pada triwulan II tahun 2025, terjadi penurunan penjualan rumah sebesar 16,72% (quarter to quater) dibandingkan dengan triwulan sebelumnya yang mengalami pertumbuhan sebesar 33,92% (qtq).

"Perkembangan tersebut terutama disebabkan oleh penjualan rumah tipe kecil yang terkontraksi sebesar 26,98% (qtq), turun dibandingkan pertumbuhan pada triwulan I 2025 sebesar 83,97% (qtq)," jelasnya.

Namun, penurunan yang lebih signifikan dapat tereduksi berkat peningkatan penjualan rumah tipe menengah dan besar yang masing-masing tumbuh sebesar 10,61% (qtq) dan 1,19% (qta). Kenaikan ini menunjukkan perbaikan dibandingkan triwulan sebelumnya yang mengalami kontraksi sebesar 13,57% (qtq) dan 22,91% (qta).

Menurut survei yang dilakukan oleh Bank Indonesia, terdapat beberapa faktor utama yang menghambat pengembangan serta penjualan properti residensial. Kenaikan harga bahan bangunan menjadi tantangan terbesar dengan kontribusi sebesar 19,97%, diikuti oleh isu perizinan dan birokrasi yang mencapai 15,13%, serta tingginya suku bunga KPR yang berada di angka 15,00%.

"Berdasarkan hasil survei, penghambat utama pengembangan dan penjualan properti residensial primer meliputi kenaikan harga bahan bangunan (19,97%), masalah perizinan/birokrasi (15,13%), suku bunga KPR (15,00%), proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (11,38%), dan perpajakan (8,66%)," jelasnya.

Faktor-faktor tersebut berkontribusi terhadap penurunan margin pengembang dan pada saat yang sama memperberat daya beli konsumen. Selain itu, tingginya uang muka dalam pengajuan KPR menjadi salah satu kendala yang signifikan dalam proses pembelian properti.

Hal ini menciptakan tantangan tersendiri bagi calon pembeli yang ingin memiliki hunian, karena mereka harus menyiapkan dana yang cukup besar di awal. Dengan demikian, situasi ini memerlukan perhatian dan solusi dari pihak terkait untuk mendorong pertumbuhan pasar properti yang lebih baik.